Avant le premier coup de pioche, il peut être nécessaire de déposer une déclaration de travaux de piscine aux services de l’urbanisme du lieu de construction. Vous devrez vous conformer à la réglementation qui peut être différente suivant les mairies.
Avant De Faire La Déclaration De Travaux De La Piscine
Quand on a un projet de piscine, on a hâte que tout démarre. Pourtant, comme spécialistes de la piscine, nous vous conseillons de ne pas vous précipiter et de suivre les deux conseils suivants.
Étudier la faisabilité de votre projet
Vous pouvez le faire en rendant visite au service de l’urbanisme de la mairie du lieu de construction. En effet, certaines situations modifient les règles générales. C’est le cas si ;
- votre projet se situe dans une zone protégée, un secteur sauvegardé ou un site classé :
- la commune dont vous dépendez a des règles d’urbanisme particulières : plan local d’urbanisme ou carte communale
- le lieu de construction se situe dans un lotissement ou une copropriété
Dans tous ces cas, la réglementation peut être différente.
Bien connaitre les critères considérés
À quelques mètres carrés de plus ou de moins, vous pouvez passer de peu ou pas de formalités à des papiers à n’en plus finir. Savez-vous que vous pouvez garder la maitrise de votre chantier, mais confier la conception du projet à un professionnel de la piscine ? Il réalisera pour vous l’ensemble des plans pour réussir votre projet de piscine : le plan de masse et la coupe nécessaire aux formalités, mais également le plan des tuyauteries et le plan d’installation du local technique.
Les principaux critères qui déterminent les formalités sont :
- La superficie du bassin
- la présence ou non d’un abri de piscine
- la permanence ou non de l’installation
- l’intégration ou non de la piscine dans le sol.
Nous vous détaillons ci-dessous les différents cas de figure.
Déterminer Quelle Déclaration De Travaux De Piscine Effectuer
Sous réserve de restrictions particulières à étudier, votre projet va nécessairement rentrer dans l’une des 3 configurations suivantes :
- Aucune déclaration à faire
- Une déclaration préalable est nécessaire.
- Le dépôt d’un permis de Construire est obligatoire.
Aucune déclaration à effectuer si :
- Votre piscine hors sol (gonflée ou kit) fait moins de 10 m² et 1 m de hauteur ou quelle que soit la taille, mais est installée moins de 3 mois par an (ou moins de 15 jours par an dans certains secteurs protégés).
- Votre piscine a une surface de plan d’eau inférieure à 10 m².
- Il s’agit de la construction d’une piscine intérieure dans un bâtiment existant ; ces travaux ne font l’objet d’aucune formalité si les façades et toitures ne sont pas modifiées.
Une déclaration préalable de piscine est nécessaire pour :
- Les piscines hors sol (gonflées ou kits), de 10 m² à 100 m², installée plus de 3 mois par an (ou plus de 15 jours par an dans certains secteurs protégés).
- Les piscines enterrées ou semi-enterrées entre 10 m² et 100 m² de plan d’eau, avec ou sans abri.
- Les piscines couvertes de moins de 20 m² quelle que soit la hauteur de l’abri à condition que le terrain soit déjà bâti.
À noter que selon les Mairies, divers documents pourront être demandés. Au-delà des habituels DP1 (plan de situation du terrain), DP2 (plan de masse piscine) et DP3 (plan de coupe piscine), certaines Mairies vont demander une DP5, DP6, DP7 ou DP8, même d’autres renseignements. Par exemple, un montage photo permettant d’imaginer précisément le projet peut être exigée.
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Bien préparer son dossier
Pour éviter les allers-retours de votre dossier avec la mairie, il est conseillé de s’informer, avant le dépôt de la demande, des pièces nécessaires.
Ne commencez pas les travaux avant le délai
Le délai d’instruction d’une déclaration préalable est d’un mois et de deux mois généralement pour le permis de construire. Patientez avant de donner le premier coup de pioche.
Nous sommes à vos côtés pour concevoir votre piscine
Le permis de construire
Sont concernées :
- Les piscines hors sol (gonflée ou kit), de plus de 100 m², installée plus de 3 mois par an (ou plus de 15 jours par an dans certains secteurs protégés)
- Les piscines enterrées ou semi-enterrées (moins de 60 cm hors-sol) de plus de 100 m² de plan d’eau, avec ou sans abri
- La construction d’un abri de plus de 1,80 m de hauteur ou piscine couverte
- La construction d’un local technique de plus de 20 m²
À noter que, dans certains cas, le Permis de Construire doit être déposé par un Architecte.
NOTA : Ne pas déclarer les travaux d’une piscine peut entraîner sa démolition, des amendes importantes, et même une peine de six mois de prison, en cas de récidive. Ne pas oublier que l’administration fiscale reçoit une aide précieuse de Google Maps pour connaître les nouvelles constructions.
Les Annexes De La Piscine
L'abri de piscine
De plus en plus d’abris de piscines sont installés, mais on ignore souvent si une déclaration de travaux de piscine est nécessaire.
- L’installation d’un abri de moins de 1,80 m de haut sur une piscine déjà existante ne demande aucune formalité. Toutefois, si vous souhaitez construire une piscine et son abri simultanément, le dépôt d’une déclaration préalable est obligatoire.
- La construction d’un abri de plus de 1,80 m de haut nécessite un permis de construire sauf si la piscine fait moins de 20 m² et se trouve sur un terrain déjà bâti.
Le local technique
Il est, lui aussi, soumis à une réglementation.
- Il a une surface inférieure à 2 m² et une hauteur de moins de 1,50 m : aucune autorisation à demander. C’est le cas, par exemple, des locaux rotomoulés en polyester à enterrer.
- La construction d’un local technique de 2 à 20 m² nécessite une déclaration préalable.
- Pour un local technique de plus de 20 m², un dépôt de permis de construire est obligatoire
Comment effectuer les démarches
Maintenant que vous savez dans quelle catégorie entre votre projet, nous vous indiquons comment déposer la déclaration de travaux de la piscine.
La déclaration préalable doit être déposée au service de l’urbanisme et le dossier doit comprendre un formulaire CERFA nº 13703*06 à télécharger gratuitement ici.
Le délai d’instruction est de 1 mois ; une absence de réponse des services d’urbanisme dans ce délai signifie qu’il n’y a aucune opposition au projet. La construction doit démarrer dans les 3 ans avec possibilité de prolongation de 2 fois 1 an.
Le dossier du permis de construire doit être déposé à la Mairie du lieu de construction ; si la surface totale bâtie (maison + projet de piscine) excède 175 m², un architecte est impératif.
Le délai d’instruction est de 2 ou 3 mois ; il peut passer à 6 mois en secteur sauvegardé. La décision est transmise par lettre recommandée avec AR et les travaux doivent débuter dans les 3 ans qui suivent.
Les Obligations Après Les Travaux
Comme vous avez déposé une déclaration de travaux de votre piscine, une déclaration aux Impôts est obligatoire dans les 3 mois. Elle permet aux services fiscaux de vérifier la conformité du projet et la pose des équipements de sécurité obligatoires : barrière de protection, système d’alarme périmétrique ou d’immersion, bâche ou abri recouvrant complètement le bassin.
Nous vous rappelons que ne pas installer les équipements de sécurité expose également à une amende de 45 000 €.
Pour conclure
La lourdeur des formalités d’un permis de construire devrait inciter les futurs propriétaires de piscines privées à toujours rester dans les limites imposées par la déclaration préalable.
De même, vous remarquerez que les fabricants d’abris de piscines ont volontairement limité la hauteur à 1,79 m !
Bien évidemment, nous fournissons à nos clients les éléments nécessaires à leur déclaration de travaux de piscine ; en cas de permis de construire, ils apportent les éléments nécessaires à l’Architecte pour sa mission.
Attention : Certaines communes interdisent des couleurs et des types de revêtements. Nous vous détaillons ici les différents revêtements de piscines.
